房屋类型公寓和住宅的区别(选公寓的2个大类和8个小类，这些你知道吗？)

近期很多小伙伴找我想买公寓，但是明显对于市场上公寓的供应以及各种情况不是很了解，为此，我想用一篇文章，跟大家分享下，不同的公寓的世界到底是怎么样的！

公寓大的分类：

1.平层公寓

顾名思义，就是平面的一层有一个房间。也就是只有一层可以用

2.复式公寓

也就是复式的，双层或3层4层的公寓，一般来讲是双层较多。也就是有两层可以用。

每种公寓的细节分类：

一、平层公寓主要的产品差异在不同的面积上，会体现的有所不同，具体分为3类：

类型一：8-40平方

典型的麻雀虽小，五脏俱全。这种公寓虽然面积小，但是里面常用的配套：比如床，桌子，凳子，洗衣机，冰箱，空调，厨房，卫生间也都一应俱全。

类型二：40-55平方

这种类型的房子，是市场的主流，看起来就有点像个房子了。最经典的就是，这种面积小的房子，每个功能间的空间，都可以在一个平面上一目了然地看出来了，不是堆砌在一起了。是真正的有了一个厨房，客厅的空间。除了居住的床之外，还可以放一下其他的家具家电等，而且空间居住比较舒适。

类型三：55-80平方

这种类型的房子，基本上来说，就是平层公寓的高端品质的首选了。主要的原因是这样的，这种房子每个功能间都有自己的独立空间，而非看起来清楚了。而且由于空间巨大，使用起来更是方便。

往往表现是：有独立的厨房位置和空间，以及独立的客厅，餐厅，甚至还有独立的衣帽间和卧室等配置，从功能的完善上来说，基本都等于是高级酒店的商务套房一样的配置。

复式公寓由于自身双层的特殊性，可根据层高为基础分为三种常见的：

类型一：层高3.3-4.3米

这种公寓在市场上有，但是不常见，常见的形式是一层半，典型特征是：楼上不能站起来，最多也就睡个觉，所以，楼上跟楼下的差别很明显，功能分区也很清楚：

楼下生活，楼上住人，等于说是体验复式人生的起步入门级产品。

类型二：层高4.3-4.6米

这个是市场上公寓供应量中最常见的层高，这种产品，一般是每层1.8--2米左右，也就是说，一般超过身高1.7米以上的人居住是不太方便的，居住体验会比较压抑。（部分层高被中间的横梁影响，以及天花板等所以，压抑感觉比较直接）

不过，这种产品由于层高的限制，往往很多人的操作方法就是，在一层中做镂空设计，也就是说，一楼到二楼的部分空间全部是房间，这样的话，就没有了压抑的感觉，总体体验比4.3米以下的复式要舒服的多。

类型三：层高4.7-9米的层高

这个层高的产品，也是复式公寓中的贵族了。

这种公寓明显的特质是两层公寓居住的一点都不压抑。而且，到这种层高以后，除了正常的居家居住公寓之外，还有了经典的另类设计：

双钥匙公寓和买一层得两层都是指这样的产品了。具体表现如下：

双钥匙的公寓：

这种公寓由于层高足够，所以很多业主在设计的时候，考虑如何租得更贵，更好地利用好房子，一般是楼上做一套房子，楼下做一套房子。而且楼上楼下基本没有任何影响，就是这种产品的住户，需要用到两个钥匙，一个是开大门，一个是开自己房间的门。所以也叫双钥匙的公寓。

买一层得两层：

这种产品市场上比较少见，不过，它相对于双钥匙的特点是这样的：

双钥匙是需要开两次门，但是买一层得两层的房子，就比较友好多了，一般是以一层开一个门，自己进自己家，楼下楼上各是一套，甚至电梯都分一层和二层。也就是说，这种房子算是，A、B户，一户一套，一本产证2套。由于层高的高度比较高，所以，每层都有自己的电梯和全面的配套，但是业主可以根据自己的需求，进行打通以后的二次设计！

这些是小编常年服务房产的时候遇到的公寓类型的细节，大家有知道还有哪些细节是我没有关注到的吗？