天悦财经观察(2021年楼市,临广片区崛起,南海桂城非常关键)
更新时间:2022-09-23 12:31:37我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问:楼姐,近几年临广的楼市也很热闹,现在买临广的话,哪个板块比较推荐?谢谢楼姐了。
回答:佛山面积辽阔,坐拥五区32镇街。而在楼市上,唯有临广片区才有机会承接广佛同城发展的红利。
比如广佛人都熟知的千灯湖、三山新城和金沙洲等板块,它们不仅拥有市场认可度,而且配套规划都比较成熟,直到今年上半年,也都迎来一波补涨。
其中的佼佼者,当然是靠近中心区荔湾的南海桂城。从近几年佛山各临广板块的房价走势来看,桂城不仅是价格制高点,涨幅也一枝独秀。
过去10年,桂城更是孕育出了佛山楼市的天花板——千灯湖板块,如今新盘售价已破7万大关。而未来,随着天时地利人和优势的集结,桂城的楼市焦点将来到平洲。
提问:楼姐您好,我在广州增城看房子,买这里会被套牢吗?
感觉新塘的房价比较平稳,还有东部中心的规划,比较看好这里的房价升值空间。
回答:增城是个好地方,地理位置优越。
从城市界面来看,新塘的商业环境在整个增城区最好,规划了东部中心的概念,阳光城、越秀、华润等大型品牌房企都曾重仓于此。
拥有千年经商历史的广州,是世界著名的金融中心。在湾区背景下,广州东部中心,被赋予了更具创新性的金融使命。
提问:现在广州买房落户的政策,有什么规定?
回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》
提问:楼姐你好,十四五规划,1.6万亿投在白云,能不能去买一套啊?
回答:十四五规划投资白云1.6万亿!白云区总投资额超1.67万亿,约为天河区的4.5倍,南沙的2.3倍,单挑天河 南沙 增城,甚至超越佛、莞两个新一线城市,成为最大黑马!
这么多钱投在白云,白云会从基建、教育、医疗、环境、商业、经济等大幅度改善。哪里舍得“砸钱”,哪里潜力也就最大。
目前楼市洼地明显,错过去年南沙,黄埔的购房者,接下来可以多关注一下白云。
提问:楼姐,广州现在调控这么厉害,很多银行贷款时间也是特别的长,我就怕拖着拖着,越拖越买不起房子了。现在是抄底的好时机吗?
回答:目前广州各大银行首套利率普遍破5.8%,二套利率普遍破6%。同时,部分银行表示明年才放款,甚至暂停了二手房贷款业务。
这就意味着,越往后买房,贷款难度越大,成本越高。
限价政策之下,买新房的首付压力减少。
毕竟,新房限价就意味着价格被控制住,相当于官方帮购房者砍价。
调控带来的窗口期,正是抄底的好时机。
提问:楼姐你好,近期关注的两个新楼盘麻烦帮忙分析一下,一个是五矿招商江天际,一个是越秀星汇云城,看着80多平小户型设计得还不错,自主为主,也想升值空间大些。谢谢啦!
回答:越秀星汇云城的投资价值明显,是优先选择。
提问:楼姐你好,请问广州总价350以内新房,自住兼投资,三五年之内不考虑学位,有没有推荐的楼盘?白云湖科技城,大学城二期,老黄埔哪个更合适?
回答:根据你表达的三个板块,推荐的板块:白云湖科技城,推荐的新房楼盘:越秀·天悦云湖,最低均价:38700元/平,户型可选:87平,总价335万起步。
白云湖科技城,目前在售4个新房楼盘,分别是:品实·云湖花城、首开保利·云湖壹号、中建星光城、越秀·天悦云湖;越秀·天悦云湖是其中最便利的楼盘,距离地铁8号线“亭岗”站出口160米,属于正宗的地铁房。
根据你的购房预算,越秀·天悦云湖是优先选择。
提问:楼姐,大华东郡离哪个地铁站近?
回答:朱村地铁站。
提问:楼姐,你好!想在广州附近买房、落户,总价预算200多万,考虑未来成长性,有哪些地方和楼盘推荐啊?
回答:推荐的地方:佛山禅城、东莞松山湖。
在佛山禅城买房,推荐的新房楼盘:恒大·滨江华府,均价:1.8万元/平,户型85平起步。
在东莞松山湖买房,推荐的新房楼盘:碧桂园·松湖明珠,均价:2.2万元/平,户型78平起步。
提问:楼姐,您好。今年上半年广州在一线城市中的GDP增速,表现怎么样呢?
回答:2021年上半年,广州GDP实际增速达13.7%,继续在一线城市领跑。
另外,广州“十四五”规划提出,未来五年GDP平均增速预计是6%,2025年突破3.5万亿大关。
至于各个区域对新房严格执行限价,则是直接利好部分预算有限的购房者。
站在买家的角度来观察,现在买房,薅到开发商羊毛的概率大大增加。
提问:楼姐你好,咨询个问题,未网签已付首付能退房吗。
或者说付全款的话,可以让开发商再给我优惠么,是否有说服力?
本来计划明年用爸妈名额再买一套的,他们年纪大,只能全款了,即本来650万预算就变成500万了,如何操作比较好?
回答:在已签订购房合同且已付部分款项的情况下,让开发商给予退房处理或者房款减免的可能性为零。
你可以继续买房,这是最佳选择。
提问:楼姐好,我是惠阳人。想买接近深圳的地方的房子,哪里有推荐的吗?
回答:惠阳片区优先选择白云新城和惠阳南站新城两个板块。
未来14号地铁延伸线,在其区域内设站点的,即白云站。
南站新城虽然靠里些,但其交通枢纽优势更加凸显。是地铁、深厦高铁的交汇处,也意味着,未来高铁南站新城与深圳,在人员流通上会更加紧密,吸引着深圳的产业、人流、资金在此落脚。
提问:楼姐,今年买房,是最好的时候吗?
回答:2021年,今年买房是很好的时机。第一套房子很重要,因为它决定你未来换房的基础。
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