为什么我nba侯家到我们家(金牛三批次3宗土地亮相，位于国宾、天回片区！)

近日，成都中心城区（12 2）三批次共计40宗土地正式亮相，总面积约2765亩，将在2021年12月7日-9日进行拍卖。其中，金牛区本批次供应3宗土地，合计出让面积约239亩，将分别于12月7日下午14时和12月8日上午10时出让。

3宗土地均为纯住宅用地，且都采用“设置可售商品住房清水最高销售均价 设置土地最高限价 竞销售型一类人才公寓面积比例”的方式出让。此外，3宗土地均要求所有住宅须以成品住房进行销售，但没有明确的装修标准要求。

国宾板块80.38、56.03亩宗地

其中，金牛80.38亩宗地和56.03亩宗地均来自于国宾板块。国宾板块位于金牛区西北侧，与郫都区相接，这两宗土地又恰好处于国宾板块的边缘，与犀浦板块相邻。

在前两批次的供地中，国宾板块供应的7宗土地，全部顺利成交，电建、交投、万科等企业纷纷加仓国宾板块。

80.38亩宗地

宗地位置：金牛区西华街道涧槽河社区2、3组，郫都区犀浦街道五粮村1组、五粮村集体

净用地面积：80.3766亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：11500元/㎡土地最高限价：13200元/㎡可售商品住房清水最高销售均价：21500元/㎡成品住宅建设比例：100%拍卖时间：2021年12月7日14时

56.03亩宗地

宗地位置：金牛区西华街道侯家社区4、5组

净用地面积：56.0268亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.0

起始楼面地价：9100元/㎡

土地最高限价：10400元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：17700元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2021年12月8日10时

本次国宾板块出让的两宗土地均位于金牛区与郫都区的交界地带，两宗地之间的直线距离约1.3公里，周边的各类配套基本可以实现共享。

交通出行便捷是这两宗地块的一大亮点。目前区域内的自驾出行主要依靠红光大道和西华大道两条交通主干脉络，与高铁犀浦东站的距离也仅约1公里；而地铁出行则有地铁6号线和地铁2号线两条地铁线路。其中，56.03亩宗地距离地铁6号线侯家桥站和梓潼宫站均在800米范围内；而天府艺术公园与地铁6号线侯家桥站以及地铁2号线金周路、金科北路站均在1.5公里以上。

（成都七中万达学校）

从教育资源来看，两宗地周边有成都茶店子小学城西校区（在建）、成都市全兴小学、成都七中万达学校、金牛中学、金牛区机关二幼等多个中小学校及幼儿园，教育资源丰富。

从商业资源来看，两宗地与成都后花园爱琴海购物公园直线距离约1公里，可满足购物需求。此外，56.03亩宗地与梓潼宫TOD的商业购物中心距离仅约700米，目前梓潼宫TOD的商业综合体已经修建完成，但暂未投入使用；83.38亩宗地则距离在建的天府艺术公园文博坊特色商业街距离更近，约1.5公里。

（天府艺术公园）

此外，从生态资源上来看，国宾板块的核心即为占地3033亩的天府艺术公园，目前部分地标景观已打造呈现。而83.38亩宗地距离天府艺术公园仅约1.2公里，56.03亩宗地距离则要远一些，约2公里。

目前两宗地所在的国宾板块已经有远洋朗基国宾御府、保利学府城、成都后花园等多个成熟小区，生活氛围已经比较浓郁了。

天回板块102.23亩宗地

另一块占地约102.23亩的宗地，来自天回板块。天回板块位于金牛区正北方向，与新都大丰相邻。天回早在2015年就迎来了保利、碧桂园等头部房企入驻，随着2019年地铁五号线开通以及幸福桥TOD项目紧随其后宣布正式落地，区域价值有了明显提升。天回板块在今年二批次供地中，也出让了一宗占地约101.61亩的百亩纯住宅用地。该宗土最终被北京城建金牛城投竞得。

而本批次待出让的102.23亩宗地位于北京城建金牛城投地块的南侧，与其相邻。

102.23亩宗地

宗地位置：金牛区天回镇街道万圣社区8、9、10组，白塔社区9组

净用地面积：102.2322亩

土地用途分类：住宅用地

计算容积率：2.42

起始楼面地价：9100元/㎡

土地最高限价：10400元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：16965元/㎡

成品住宅建设比例：100%

拍卖时间：2021年12月7日14时

除了北侧临北京城建金牛城投地块，102.23亩宗地西侧还有幸福桥TOD幸福时光，南侧临西部地理信息科技产业园、中南海棠集项目。整体来看，宗地所在区域的生活氛围已逐渐趋于成熟。

宗地南侧的西部地理信息科技产业园是西部第一个以地理信息行业为主题的甲级产业园。此外，宗地所在区域还有中铁产业园，其是国内首个轨道交通高科技产业园，中铁二局、中铁三局、中铁科工、中铁装备等重点企业都在里面。

（西部地理信息科技产业园）

宗地北侧1公里左右就是四环路，东南侧1.8公里处为金芙蓉大道；而地铁5号线幸福桥站与宗地距离仅500米。不论是自驾出行还是公共交通出行都很便捷。

从教育资源来看，目前宗地周边有成都市人民北路小学（天北校区）、成都实验小学（北新校区）、金牛区机关三幼（北新园区）等多所学校及幼儿园，教育资源丰富。

（凤凰山体育公园）

从生态资源来看，宗地距离凤凰山体育中心约2公里。凤凰山体育公园是第31届世界大学生夏季运动会核心场馆，由“一场两馆”组成，主要包含一座满足FIFA标准、6万个座位的专业足球场，一座满足NBA标准、1.8万个座位的综合体育馆，以及一座可容纳3000观众、可做训练场地用的多功能馆。

从商业上来看，已开业的龙湖锦宸天街与宗地距离在3公里左右；但周边的社区底商，可满足日常基本所需。另外，幸福桥TOD项目也将有配套商业，未来区域内的商业配套将得到进一步的补充。